Проектирование зданий и сооружений – это, пожалуй, основополагающий этап строительства объекта. Именно на этой стадии закладывается базис всех последующих этапов строительных или реконструкционных работ, будь то проектирование административных, жилых, офисных, складских зданий или производственных сооружений. Малейшие недочеты, ошибки или несоответствия в проекте здания неизменно приведут к внеплановым материальным, трудовым и временным затратам. Поэтому очень важно подойти к выбору компании-проектировщика с максимальной тщательностью и ответственностью. Но и не нужно зацикливаться на ведущих проектных институтах. Как правило, они перегружены государственными заказами, и за разработку индивидуальных проектов домов, небольших торговых центров, магазинов, складов и других сооружений просто не берутся. А если и берутся то цена разработки проекта, скорее всего, будет неоправданно завышена.Высокий уровень квалификации сотрудников компании, огромный опыт работы, использование современных технологий и инструментов, а также индивидуальный подход – вот именно те качества, которые позволяют нам реализовывать в создаваемых проектах все пожелания Заказчика.
"МАКССТРОЙ" - это не только проектирование зданий производственного, коммерческого или промышленного назначения. Мы также предлагаем услугу разработки проектов жилых зданий, включая проектирование загородных домов и коттеджей. Кроме того, специалисты "МАКССТРОЙ" готовы осуществить разработку проекта реконструкции здания, вне зависимости от категории объекта; осуществить проект привязки фундамента готового строения к геологическим и гидрогеологическим условиям местности.
По желанию заказчика "МАКССТРОЙ" может предложить также готовые проекты высотных зданий, загородных домов, школ, электростанций , складов, и других сооружений.
Важно понимать, что проектирование (разработка проектной и рабочей документации), представляет собой сложный и многоэтапный процесс, не терпящий дилетантства, безответственного подхода и низкого уровня
профессионализма.
профессионализма.
Стадии проектирования или разработки проекта здания
Процесс проектирования или разработки проекта здания или иного сооружения включает в себя следующие стадии:
- Сбор и анализ исходных данных, необходимых для проектирования. Сюда входят работы по выбору земельного участка, оформление технико-экономического обоснования;
- Разработка технического задания на проект здания. Каждый пункт технического задания обсуждается с Заказчиком, при этом учитываются положения утвержденного технико-экономического обоснования;
- Разработка эскизного проекта «ЭП» будущего здания на выбранном участке строительства;
- Разработка Проекта планировки территории «ППТ» в соответствии с ГК РФ;
- Оформление технических условий, которые после выдачи и вступления в силу будут представлять собой основу разработки всех проектных документов на строительство здания;
- Непосредственно разработка проекта, куда входит создание, согласование и утверждение проектной документации;
- Согласование готовой проектной документации в государственной или негосударственной экспертизе;
- Разработка рабочей документации.
В случае проектирования реконструкции к вышеперечисленным стадиям работ добавляется еще несколько этапов.
Это техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем сооружения в целях уточнения и фиксации их технических параметров и конструктивной схемы в целом. На следующей стадии проводятся работы, направленные на выявление коэффициента износа здания или его элементов, как физического, так и морального. Исходя из полученных результатов, выясняется тип требуемого ремонта и разрабатывается техническое заключение, на основании которого в дальнейшем выполняется проект реконструкции.
"МАКССТРОЙ" предлагает:
1) Разработку концепции будущего здания или сооружения, а именно Эскизный проект «ЭП». На основании эскизного проекта, разработанного квалифицированным архитектором возможно оформление Проекта планировки территории «ППТ».2) Разработку всех разделов проектной документации на здание в соответствии и на основании 87-го Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:
- разработка раздела 1 проекта – Пояснительная записка «ПЗ»;
- разработка раздела 2 проекта – Схема планировочной организации земельного участка «ПЗУ»;
- разработка раздела 3 проекта – Архитектурные решения «АР»;
- разработка раздела 4 проекта – Конструктивные и объемно-планировочное решения «КР»;
- разработка раздела 5 проекта – Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений «ИОС»; а именно:
а) разработка подраздела проекта – Система электроснабжения;
б) разработка подраздела проекта – Система водоснабжения;
в) разработка подраздела проекта – Система водоотведения;
г) разработка подраздела проекта – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
д) разработка подраздела проекта – Сети связи;
е) разработка подраздела проекта – Система газоснабжения;
ж) разработка подраздела проекта – Технологические решения;
- разработка раздела 6 проекта – Проект организации строительства «ПОС»;
- разработка раздела 7 проекта – Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства «ПОД»;
- разработка раздела 8 проекта – Перечень мероприятий по охране окружающей среды «ООС»;
- разработка раздела 9 проекта – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности «ППМ»;
- разработка раздела 10 проекта – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов «ОДИ»;
- разработка раздела проекта 10(1) – Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов «ЭЭ»;
- разработка раздела проекта 11 – Смета на строительство объектов капитального строительства «СМ»;
- разработка раздела проекта 12 – Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, а именно:
а) Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера «ГОЧС»;
б) Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства «ОБЭ».
3) Разработку всех разделов рабочей документации на здание в соответствии с действующими нормативными документами:
- разработка раздела проекта – Общая пояснительная записка «ОПЗ»;
- разработка раздела проекта – Решения Генерального плана «ГП»;
- разработка раздела проекта – Архитектурные решения «АР»;
- разработка раздела проекта – Архитектурно-строительные решения «АС»;
- разработка раздела проекта – Конструкции железобетонные «КЖ»;
- разработка раздела проекта – Конструкции металлические «КМ»;
- разработка раздела проекта – Конструкции металлические деталировочные «КМД»;
- разработка раздела проекта – Конструкции деревянные «КД»;
- разработка раздела проекта – Электрооборудование и электроосвещение «ЭОМ»;
- разработка раздела проекта – Молниезащита «М»;
- разработка раздела проекта – Водоснабжение и канализация «ВК»;
- разработка раздела проекта – Наружные сети водоснабжения и канализации «НВК»;
- разработка раздела проекта – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха «ОВиК»;
- разработка раздела проекта – Система противодымной защиты «СПЗ»;
- разработка раздела проекта – Система управления установками дымоудаления «СУУД»;
- разработка раздела проекта – Наружные сети теплоснабжения «НТ»;
- разработка раздела проекта – Автоматизация и управление зданием. Диспетчеризация «АВТ»;
- разработка раздела проекта – Тепломеханические решения. Котельная «ТМ»;
- разработка раздела проекта – Системы связи «СС»;
- разработка раздела проекта – Структурированные кабельные системы «СКС»;
- разработка раздела проекта – Охранная сигнализация «ОС»;
- разработка раздела проекта – Система охранного телевидения «СОТ»;
- разработка раздела проекта – Система контроля и управление доступом «СКУД»;
- разработка раздела проекта – Система автоматической пожарной сигнализации «ПС»;
- разработка раздела проекта – Система оповещения и управления эвакуацией «СОУЭ»;
- разработка раздела проекта – Система контроля загазованности «СО»;
- разработка раздела проекта – Наружные сети связи «НСС»;
- разработка раздела проекта – Система автоматического внутреннего водяного пожаротушения «АПТ»;
- разработка раздела проекта – Специальные системы пожаротушения «ССП»;
- разработка раздела проекта – Газовая электростанция «ЭС.ГГ»;
- разработка раздела проекта – Трансформаторная подстанция «ЭС.ТП»;
- разработка раздела проекта – Наружная ливневая канализация «НЛК»;
- разработка раздела проекта – Дренаж «Др»;
4) Выполнение функций генерального проектировщика – мы имеем большой опыт и готовы взять на себя комплексное проектирование зданий;
5) Проектирование реконструкции зданий любой сложности в соответствии с требованиями 87-го Постановления Правительства РФ, ГК РФ и требований нормативных документов;
Что нужно, чтобы заказать разработку проекта здания?
Для того, чтобы заказать разработку проекта здания Вам необходимо связаться по телефону +7 (495) 789-02-08 со специалистами нашей организации, устно обозначить задачу. Наш специалист поможет Вам определиться, какие разделы проекта и в каком составе Вам необходимо разработать, и какие исходные данные необходимо предоставить для составления сметы на проектирование.